懶人包｜韓國租屋：全租、月租等租房大小事

近幾年台韓的交流越來越頻繁，不管是打工度假或就學就業的人口也漸漸增加。本篇整理了幾項韓國租屋方法包含全租及月租，以及找房時會遇到的各種注意事項！希望幫助大家更快找到理想的房子

大分類

在韓國租房子大致上可以分成下列兩種方式
全租(전세）：全額保證金，無需額外負擔月租
月租(월세）：部分保證金＋每月固定月租支出

韓國的租屋型態和台灣最大的差異點在於保證金的金額。台灣一般來說的平均保證金或押金是兩個月的房租，但在韓國以首爾舉例，一般套房保證金金額會從500萬韓幣起跳，再視租屋的型態不同往上遞增。

全租(전세)

全租跟月租最大的差異就在於是否需要繳納房租。
早期因為銀行利率高，站在房東立場上可除了有保障之外也可以增加更多被動收入，故韓國的全租文化以前開始就非常盛行。
近期韓國雖然也向台灣一樣進入低利率時代，但貸款後每月需支付的利息錢平均仍舊低於月租須繳納的租金，所以對於尚無購屋能力但卻有強烈租屋需求的年輕人世代或新婚夫婦中全租依舊是一個熱門的租屋方式。

全租金額：舉首爾為例，目前一間套房的全租金額約莫於1億至2億韓幣之間。
全租契約期間：一般來一年為主，單次承租的年份越多越有議價的空間。

月租(월세)

月租的方式則和台灣的差異不大，主要都是以每月定期支付一定金額的形式進行！韓國保證金的範圍則會依據地區及房源種類有不同的範圍。這邊提供目前市面上的保證金範疇以便大家參考！

首爾：套房 保證金500-1000萬韓幣之間，房租約在50-90萬之間
釜山：套房 保證金300-500萬韓幣之間，房租約在35-50萬之間

＊保證金的費用和台灣相比高出許多，若認為一次需要繳納的保證金金額過高，部分房東有可以接受降低保證金，提高每月租金的做法。在實際找房的時候可以適時向不動產仲介提出！

租房種類

–套房（원룸)

• 分離型(분리형)：單一套房中廚房及床舖中間有隔間分離，避免油煙混雜。
• 開放型(오픈형)：整個房間屬於開放式，廚房和床鋪位在同一空間。
• 雙層房(복층형) : 於房間內另外隔出1.5層樓，以樓梯相連，上方主做為就寢空間。
• 半地下（반지하)：房間位於1樓及地下1樓間，有一半的窗戶可以看到一樓街景。
• 合宿房間（하숙집)：住客擁有自己的房間，但公共空間共享的租屋形式。
• 考試院（고시원)：居住空間狹窄，但有價格低的優點。
• 商住兩用房（오피스텔)：有電梯，因其商用特性主要位於交通便利處

–其他（기타)

• 兩房型 （투룸)：主要有兩間房間，廚房及「廳」空間較整層式住家小。
• 公寓型 （빌라)：樓層數在6樓以下，主要沒有電梯以比較年久的建物為主。
• 社區大樓（아파트)：有電梯，社區型的大樓。

如何開始？

提供幾種不同的找房方式讓大家參考，但不管選用哪種方式都建議大家一定要簽署合約來保障自己的權益！

-不動產仲介(부동산)：
這是普遍最一般的找房方式。鎖定預計居住的特定區域之後可以到附近直接透過仲介看房，只要清楚地說明需求即可。

-找房網：
推薦可以使用Naver不動產或직방。房源有可能是房東本人或者是透過不動產仲介上傳。對於需求不明確的人來說會是一個很好的方案，可以先在網路上看好自己喜歡的條件，也會加速後續租房的整體流程。

-Share Apartment：
近期在韓國的年輕人階層間也新興起了另一種住房模式- Social apartment
主要在既有的居住元素上加上了更多共享的概念，除了擁有自己的獨立房間及衛浴之外各個環境及設施提供優質的用餐空間，休閒空間，同時也會定期舉辦各種休閒活動以供入住者參與。提供幾個例子如 Ourtable , Homesstudio 等。

-其他方式：
2020年因為疫情影響韓國的觀光業也受到很大的打擊。所以如果預計在韓國居住期間不長，建議也可以在Airbnb等訂房網上看看，偶爾也會有不錯的房源出現！

其他注意事項

-不動產仲介費：
韓國的不動產收費不像台灣一樣用房租份額來計算，而是依照房屋種類、租屋型態、保證金、租金等綜合評比。各項的占比及比例都是法律規定，建議在實際簽約時需要釐清各項條款，也可以善用網路上的小工具計算預期金額。

-其他費用：

• 管理費：幾乎每一種租屋型態都會需要每月額外支付管理費用
• 清潔費：在搬入及搬出的時候需要支付的一次性費用
• 水電費：韓國的各種租屋基本上皆未包含水電費，水電計算方式及前人使用的額度確認是簽約時必須注意的事項。
• 瓦斯費：除了廚房瓦斯使用外，依照住屋型態的不同，韓國的暖氣設施有時候是用都市瓦斯的費用來包含計算，看房時也可以特別留意！

建議在簽約前事先確認相關金額預估，評估是否符合要求（除了Airbnb等已經包含全部費用)。

-簽約時必備文件：
外國人登錄證（護照）
如果可以的話建議簽約或看房時還是可以邀請韓國友人同行，在簽署各項合約時也建議一條一條詳讀各項條文，以避免日後有糾紛發生！